Jakie aktywa możemy tokenizować
Jest to przeniesienie księgowości i zarządzania aktywami (np. budynkami, lokalami i bezpośrednio związanymi z nimi przepływami pieniężnymi) do formatu cyfrowego, gdzie tokeny symbolizują cyfrowe certyfikaty własności tych aktywów lub prawa do przychodów jakie generują.
Czyli techniki refinansowania, w ramach której, pula aktywów wraz z generowanymi przez nie strumieniami gotówkowymi „opakowana” jest w podmiot prawny (w tzw. spółkę specjalnego przeznaczenia, SPV) a następnie dokonywane jest refinansowanie tak opakowanych aktywów poprzez emisję papierów wartościowych (akcji, obligacji, udziałów).
Do tokenizacji wykorzystywana jest technologia łańcucha bloków (block-chain), ponieważ zwiększa ona niezawodność i bezpieczeństwo danych, obniża koszty transakcyjne, a także umożliwia automatyzację niektórych procesów.
Prawidłowa tokenizacja aktywów musi zapewnić:
Wymaga to zastosowania odpowiednich przepisów i aplikacji blockchain (tzw. smart contract) i sprawdzonej infrastruktury tech-nologicznej, która umożliwi digitalizację aktywów oraz sprawne transakcje kupna - sprzedaży
Oznacza to, że transakcje przeprowadzane za pośrednictwem blockchain muszą mieć moc prawną i muszą odbyć się natychmiast po sprzedaży tokenów, bez „papierowych” procedur.
Właściciele tokenów musi być w stanie wymienić je na aktywa, których wartość odzwierciedlają
dzięki tokenizacji nie trzeba inwestować w lokalne projekty czy nieruchomości w okolicy, ale np. inwestor z Azji może zainwestować w tokeny oparte na przychodach z wynajmu powierzchni w galerii handlowej zlokalizowanej np. w Zamościu
ceny tokenizowanych aktywów, w tym nieruchomości są zazwyczaj zbliżone do wartości realnej, gdyż wyższa płynność oznacza niższe dyskonto jakie zazwyczaj stosuje się w transakcjach kupna-sprzedaży.
właściciele aktywów, deweloperzy i właściciele nieruchomości zyskują dostęp do dodatkowego źródła pozyskiwania środków finansowych nie tylko w Polsce ale i zagranicą
nieruchomości komercyjne mogą być sprzedawane w całości, pojedynczo a nie w całych portfelach lub nawet we fragmentach
technologia block-chain uniemożliwia przeprowadzenie manipulacji: transakcja zarejestrowana w sieci block-chain nie może być nigdy przez nikogo zmieniona. Kryptografia zapewnia największe bezpieczeństwo transakcji
nie trzeba wydawać milionów czy setek tysięcy złotych, aby stać się współwłaścicielem atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej. Zakup tokenów to wydatek kilkuset czy nawet kilkudziesięciu złotych
brak tradycyjnych pośredników typu domy maklerskie, fundusze inwestycyjne obniża koszty operacyjne i koszty transakcji
cyfrowe tokeny nieruchomościowe są powiązane z realnymi aktywami i przychodami jakie generują np wynajęte nieruchomości czy projektu inwestycyjnego
inwestorzy mogą skutecznie zdywersyfikować swoje portfele, łatwo inwestując np. w wiele nieruchomości komercyjnych na całym świecie
zakup tokenizowanych aktywów trwa kilka minut i jest możliwy w 100% online.